但是，一家小企业困境中求生，发现日本人骑车购物的需求很大，但普通自行车承载量太小，于是发明了颇为精致的载物自行车，一下子生意兴隆。

如果联想到像我国这样一个幅员辽阔、人口庞大、民族众多、各地之间的经济和社会发展又极不平衡（胡鞍钢先生称之为是一个国家，四个世界）的情景，如果再像改革开放初期那样继续实行分权化改革，中央没有必要的财力集中程度，则最终很可能导致中央大权旁落、政令出不了中南海，演化下去最后国家必然四分五裂。而且放诸现实，也可以清楚地看出，九十年代下半期以来，中央之所以能够拿出大量的财力来缓解三农问题，支持西部大开发、东北振兴和中部崛起等等，正是因为九四年的分税制改革，使中央能够集中必要的财力。

我国历朝历代的兴衰更替的历史也充分说明了这一点。但事实上，这只能是一厢情愿的空想。而且，我们前面引证美国、英国、法国、印度，以及中国清末的例子，尤其是先是实行分权体制，尔后逐渐转向适当集权模式的美国的例子，都从正反两个方面说明了在现代化大生产的经济中，由于各地之间的经济联系与影响早已远远超过自然经济的鸡犬之声相闻，老死不相往来的狭小范围和空间，形成一个国家，甚至一个世界相互密切联系的经济整体，一个小小的问题就很可能影响到一个国家，甚至整个世界，即蝴蝶效应。我国目前的基层财政困难，如果单单从财政体制上讲，我们认为，问题主要不是出在实行九四年的分税制改革，以及改革后中央政府的适当上收财力，而是出在伴随着分税制改革后，由于事权不明，法制不彰，由此导致的各级政府之间的利益最大化引起的机会主义的泛滥，其主要表现就是财力的层层上收，事权的层层下放。因此，正确的应对之策不是实行彻底的分权化改革，而应当是在继续坚持九四年的分税制改革的中央适当集中财力的方向的基础上，在各级政府之间，明确事权划分，加强法制建设，规范转移支付，以此来缓解基层财政困难。

再如美国，美国是实行联邦制的国家，早期的美国就像现在的欧盟一样，不过是由十三个独立的殖民地联合而成，因此，实权是在州和地方政府手里。这一劣化和腐化集中表现在一些政府部门的官僚衙门化、奢侈浪费化、机构和人员臃肿化、部门和私人利益最大化、贪污受贿成风化。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。

这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应。进入专题： 房价 。统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。

中国的房价，成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例。民众为什么缺乏购买力？关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样，向居民和企业倾斜。

虽然，在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中，并且，住房类所占比例，较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真，但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的。然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系。

当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。中国几乎是唯一一个在房价高位时，促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。现在，唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期，问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远？力托房价，已经埋下了一个邪恶的种子，我不知道它会长出什么，但我知道，结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护，中国房地产再次迎来上涨行情。

诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是邪恶泡沫，深恶痛绝之意溢于言表。还有，如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫。

第三，是加剧通货膨胀。2009年4月，北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。

当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了。5月环比4月继续呈下降趋势。问题在于，带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存，重新步入健康发展轨道。次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力。改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足。

计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因。而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式，力托房价，意在高价位时消化存量住房。

也因此，世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度，这当然也是市场经济国家的本能反应。上涨似乎已经成为趋势。

这两个月的房租环比也都在下降还有，如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫。

2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系。至于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足。我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：在许多城市，购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。

诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是邪恶泡沫，深恶痛绝之意溢于言表。问题在于，带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存，重新步入健康发展轨道。

二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。

进入专题： 房价 。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。

现在，唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期，问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远？力托房价，已经埋下了一个邪恶的种子，我不知道它会长出什么，但我知道，结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。这两个月的房租环比也都在下降。2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。

而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式，力托房价，意在高价位时消化存量住房。民众为什么缺乏购买力？关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样，向居民和企业倾斜。

当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了。但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌。

然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机，是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻，所以我觉得股市有问题了。